Tập đoàn nào đứng sau thương vụ mua lại BĐS AIC của bà Nguyễn Thị Thanh Nhàn

Trong phiên tòa xét xử vụ “Vi phạm quy định về đấu thầu gây hậu quả nghiêm trọng”, tại Bệnh viện Đa khoa Đồng Nai, đại diện Viện kiểm sát cho biết, quá trình điều tra, cơ quan chức năng đã phong tỏa, kê biên nhiều tài sản của bà Nguyễn Thị Thanh Nhàn và Công ty AIC.

Trong đó, có 107 tỷ đồng tại Ngân hàng BIDV; biệt thự rộng 357m2 tại số 99 Trần Hưng Đạo, quận Hoàn kiếm; biệt thự rộng 453m2 tại 21 Nguyễn Huy Tự, quận Hai Bà Trưng; 6 căn hộ tại chung cư cao cấp Pacific, quận Hoàn Kiếm.

Ngoài ra, còn khu đất rộng hơn 4.065m2 tại phường Xuân Đỉnh (Bắc Từ Liêm) được Sở TN&MT Hà Nội cấp cho Công ty cổ phần Bất động sản AIC (công ty con của AIC) cũng bị kê biên. Tuy nhiên, Đại diện của Công ty Bất động sản AIC, có mặt với tư cách người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan cho rằng, khu đất 4.065m2 từ lâu đã không còn là của Công ty AIC hay bà Nhàn.

Theo Đại diện Bất đống sản AIC, trước đây bà Nhàn là 1 trong 12 cổ đông của Công ty CP Bất động sản AIC. Song từ tháng 4/2021, bà Nhàn cùng toàn bộ 11 cổ đông còn lại đã ký hợp đồng chuyển nhượng 100% cổ phần cho 3 doanh nghiệp gồm Công ty Bất động sản Prime Land (99% cổ phần), Công ty CP Thành Phố Xanh và Công ty Đầu tư xây dựng Thái Sơn (mỗi doanh nghiệp 0,5% cổ phần).

Bất động sản Prime Land trước đây do Tập đoàn Vingroup và Công ty TNHH Mễ Trì cùng góp vốn thành lập với tỷ lệ lần lượt là 91,47% và 0,01%. Sau khi sáp nhập, Vinhomes đã tăng nắm giữ Prime Land lên 91,48%.

Tuy nhiên, Theo báo cáo tài chính hợp nhất năm 2019 công ty cổ phần Vinhomes thì Vinhomes đã bán cổ phần Prime Land cho một đối tác doanh nghiệp và các cá nhân với tổng giá chuyển nhượng 2.610 tỷ đồng. Prime Land hoạt động trong lĩnh vực phát triển dự án bất động sản, trong đó đang triển khai dự án 40 ha đất với tổng vốn đầu tư hơn 920 tỷ đồng ở Mê Linh, Hà Nội.

Theo dữ liệu của PV, tháng 7/2022, Công ty Bất động sản Prime Land đã mang 21,384,000 cổ phần trị giá hơn 2.138 tỷ đồng tại Bất động sản AIC để dùng làm tài sản thế chấp tại Ngân hàng TMCP Tiên Phong (Tiên Phong bank).

Thương vụ Vinhomes bán Prime Land cho đối tác kinh doanh nào không được tiết lộ. Song, theo tìm hiểu của PV, đối tác của Vinhomes trong thương vụ trên là Tập đoàn R&H của ông Trương Quang Minh. Theo dữ liệu mà PV thu thập được, Tập đoàn R&H từng mang 12 triệu cổ phần tại Prime Land làm tài sản đảm bảo tại Tiên Phong bank.

Tập đoàn R&H được giới thiệu hoạt động trong 6 lĩnh vực gồm: M&A (mua bán – sáp nhập), đầu tư và phát triển bất động sản cao cấp, xây dựng dân dụng công nghiệp và nội thất, đầu tư năng lượng sạch, đầu tư phát triển trang trại nông nghiệp hữu cơ và quản lý vận hành các khu nhà ở hạng sang/khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp.

Với lĩnh vực bất động sản, danh mục các dự án được R&H Group “khoe” trên website gồm có: Grand Mercure Hạ Long Hotel & Resort, Parahills Resort, Grand Mercure Phú Yên, Viên Nam Ecolodge, Viên Nam Resort… Ở các dự án này, R&H Group nhận mình là nhà đầu tư/nhà phát triển/nhà đầu tư chiến lược hoặc đơn vị đồng hành phát triển.

R&H Group cũng không giấu giếm tham vọng đến năm 2025 sẽ trở thành thương hiệu mới biểu tượng cho sự hợp tác thành công trong lĩnh vực đầu tư bất động sản và đến năm 2030 thì trở thành thương hiệu Tốp 10 trong lĩnh vực đầu tư, phát triển các dự án bất động sản tại Việt Nam.

Với việc mua lại nhiều công ty và đầu tư nhiều dự án, Tập đoàn R&H cần lượng vốn khổng lồ. Để có nguồn vốn, Tập đoàn của ông Trương Quang Minh đã huy động hàng nghìn tỷ đồng qua kênh phát hành trái phiếu. Theo dữ liệu từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), từ tháng 9/2021 đến tháng 3/2022, Tập đoàn R&H đã huy động thành công hơn 8.000 tỷ đồng từ trái phiếu.

Cụ thể, ngày 20/9/2021, phát hành 650 tỷ đồng trái phiếu, kỳ hạn 12 tháng 1 ngày, được đảm bảo bằng 100% cổ phần thuộc sở hữu của các cổ đông tại CTCP Đầu tư và Phát triển Sơn Long – chủ đầu tư dự án khách sạn, dịch vụ du lịch tại phường Bãi Cháy, Tp.Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh.

Từ ngày 14/10 đến 11/11/2021, 3 đợt phát hành trái phiếu giúp huy động tổng cộng 2.500 tỷ đồng để bổ sung vốn cho hoạt động M&A và hợp tác đầu tư với các đối tác để phát triển các dự án bất động sản tiềm năng.

Cả 3 lô trái phiếu này đều có kỳ hạn 18 tháng, được bảo đảm bằng 51% cổ phần CTCP Đầu tư và Xây dựng Xuân Phú Hải, 100% cổ phần Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Friends và quyền sử dụng khu đất thực hiện dự án Grand Mercure Hội An. Các lô trái phiếu đều được một công ty chứng khoán trong nước mua trọn với sự thu xếp của CTCP Chứng khoán Tiên Phong (Mã CK: ORS).

Trong quý I/2022, doanh nghiệp này tiếp tục phát hành 3 đợt trái phiếu, lần lượt là lô 3.000 tỷ đồng kỳ hạn 36 tháng, hoàn tất 14/2/2022, lô 0,944 tỷ đồng kỳ hạn 36 tháng, hoàn tất 7/3/2022 và lô 2.000 tỷ đồng kỳ hạn 36 tháng, hoàn tất 21/3/2022.

Về ông Trương Quang Minh, vị doanh nhân này sinh năm 1975 có xuất phát điểm là Chuyên viên Phòng Kế hoạch - Kỹ thuật - Tổng hợp Công ty XD số 3 - Vinaconex rồi đến Giám đốc Ban đầu tư Vinaconex. Cùng với vai trò sáng lập và sở hữu Tập đoàn R&H, vào tháng 4/2021, ông Minh cũng đã được bầu giữ chức vụ Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư Phát triển nhà và Đô thị Vinahud (UPCoM: VHD).

Với việc sở hữu Bất động sản AIC, Tập đoàn R&H của ông Trương Quang Minh không chỉ sở hữu khu đất 4.065m2 tại Xuân Đỉnh, mà còn trở thành chủ đầu tư dự án Khu đô thị AIC Mê Linh rộng gần 100ha. Theo giới thiệu của một tập đoàn bất động sản lớn phía Nam, Tập đoàn này đang đầu tư một dự án tại Mê Linh. Dự án này trước đây do Vinahud của Chủ tịch Trương Quang Minh làm chủ đầu tư.

Dữ liệu của PV cho thấy, Prime Land đã mang hoa lợi, lợi tức, khoản phải thu, khoản phí thu được từ việc kinh doanh, khai thác giá trị quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hoặc từ việc đầu tư, kinh doanh, khai thác. quản lý phát sinh từ và/hoặc có liên quan đến Khu nhà ở Làng hoa Tiền Phong, Mê Linh dùng làm tài sản thế chấp cho TPBank.

Xâu chuỗi những dữ liệu trên, Tập đoàn bất động sản phía Nam dường như đã “thâu tóm” Bất động sản AIC thông qua Tập đoàn R&H của ông Trương Quang Minh để mở rộng quỹ dự án tại Thủ đô.